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Local 1 ambiente en alquiler en JUAN M DE ROSAS 2839, San Justo
Local en alquiler
ARS 1.200.000
Entrar te cuesta ~$ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en alquileren JUAN M DE ROSAS 2839, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Sale $ 1.200.000 por mes con expensas, un 45% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en alquiler en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de JUAN M DE ROSAS 2839.

45% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200.000lo normal · 2.200.0003.000.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 2.200.000/mes
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.000.000
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

local de 100m2 sobre Ruta 3 2 baños cocina doble entrada una de ellas con cortina electrica XINTEL(MGZ-MGZ-1102)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 3.852.000: primer mes $ 1.200.000, deposito $ 1.200.000 y comision inmobiliaria $ 1.452.000.

Costo de entrada$ 3.852.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.452.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.050.000· 191 avisos — este aviso pide 14% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de JUAN M DE ROSAS 2839

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 193 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 195 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia6 min · 361 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO STA.ROSA DE LIMA · secundaria · privada1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada1 min · 90 m
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin1 min · 34 m
Del Periodista9 min · 580 m
Skate Park San Justo10 min · 609 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico1 min · 51 m
CENTRO DE SALUD VIAS RESPIRATORIAS · centro de salud · publico1 min · 93 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 180 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
ARS 1.500.000ARS 1.200.00023 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.200.000-20.00%

Como vinieron los alquileres en San Justo

El alquiler de locales en San Justo esta hoy en una mediana de ARS 17.778 por m², un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Justo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 17.778/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 149 avisos del segmento publicados en San Justo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUAN M DE ROSAS 2839, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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