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Galpon en venta en Coronel Lynch 2440, San Justo
Galpon en venta
USD 125.000
= $ 197,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en ventaen Coronel Lynch 2440, San Justo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
320 m²

Descripcion

Se VENDE / ALQUILA #Galpón sobre lote propio de 10 mts de frente x 32 mts de fondo, con una superficie cubierta de 145 mts con techo de losa, baño, espacio de guardado, fondo libre con parque y espacio semi- cubierto de 50 mts aprox. El inmueble posee una excelente ubicación a 100 mts de camino de cintura ( ruta 4), a 5 cuadras de Venezuela, a 10 cuadras aprox del centro de San Justo, a 15 cuadras de Ruta Nacional N° 3.- REQUISITOS ALQUILER: Se solicita presentar una garantía propietaria de familiar directo + acreditación de ingresos o un seguro de caucion. Contratp a 3 años con ajustes cada 3 meses con índice IPC. Para más información ¡Consulte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Lynch 2440

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Argenchino3 min · 198 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 VICEALMIRANTE JULIAN IRIZAR · primaria · publica7 min · 450 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº89 MIGUEL HIDALGO · primaria · publica7 min · 453 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas8 min · 494 m
Plaza Thames9 min · 551 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado5 min · 309 m
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico11 min · 698 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de galpones en San Justo esta hoy en una mediana de USD 499 por m², un 25,6% menos que en junio de 2026 y un 25,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de galpones en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 499/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-25.6%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Lynch 2440, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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