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Galpon en venta en MARIANO SANTAMARIA 4019, San Justo
Galpon en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en ventaen MARIANO SANTAMARIA 4019, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
570 m²
Antigüedad
30 años
Luz
Luminoso

Descripcion

Bodega-galpón de 570 m² ubicada en San Justo, ideal para depósito o industria. Disponible en venta y alquiler. La propiedad cuenta con 2 plantas, ofreciendo un amplio espacio de trabajo. El estado del inmueble es excelente, con una antigüedad de 30 años y se encuentra terminado. Posee un frente de terreno de 10 m y un largo de 30 m, con una superficie del terreno de 300 m². Es muy luminoso, con orientación Este. El tipo de portón es corredizo y el techo es de chapa, con un diseño industrial parabólico. Cuenta con servicios de agua corriente y desagüe cloacal. La zona es de carácter industrial, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MARIANO SANTAMARIA 4019

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Punto Oil3 min · 203 m
Hiper ChangoMas · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 39907 min · 457 m
Shop8 min · 514 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 ROBERTO NOBLE · secundaria · publica4 min · 276 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica12 min · 747 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica12 min · 800 m
Espacios verdes
Plaza La Torre3 min · 196 m
Salud · 5 en la zona
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico5 min · 303 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado8 min · 528 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado11 min · 695 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de galpones en San Justo esta hoy en una mediana de USD 499 por m², un 25,6% menos que en junio de 2026 y un 25,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de galpones en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 499/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-25.6%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARIANO SANTAMARIA 4019, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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