Galpon en venta en Gregorio de Laferrere
Galpon en venta
USD 230.000

Galpon en venta en Gregorio de Laferrere

Casa c/ Galpon en venta edificada s/ 3 lotes con salida a la calle Colegiales en G. de Laferrere

Leonardo Da Vinci al 5100 · Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
678 m²
Sup. total
1.504 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Gregorio de Laferrere, 678 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 339 contra USD 294 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 294
Mediana m²
711 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Casaquina al frente de 3 ambientes edificados sobre línea municipal., garaje apto 2 autos, Galpon con losa pretensada de 500m2 con 4m altura, galpón de chapa de zinc 100m2, quincho y departamento 60m2 con cocina lavadero, dormitorio y baño completo, Depósito y amplio parque de 840 m2 con salida a calle Colegiales. Ideal para fabrica, local o depósito. Zona Industrial PRECIO NEGOCIABLE. OPORTUNIDAD Casa (ex local) de mampostería con techo de hormigón armado. Habitación dividida internamente por muebles 4,70 x 9,80 mts. con piso de cerámica, ventanal metálico con persiana barrio y reja, estufa a gas, instalación de gas, ventilador de techo, placard embutido con cajonera y baulera Baño 1 x 3,29 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con depósito empotrado, bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín metálica. Cocina 1,73 x 2,50 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de melamina, artefacto de cocina a gas de 4 hornallas con horno, calefón a gas, instalación de gas agua fría y caliente. Comedor 4,85 x 5,75 mts. con piso de cerámica, estufa a gas, instalación de gas, ventanas balancín metálicas; equipo de aacc split (solo frio) de 5.000 frigoria. Garaje pasante 3,40 x 9,40 mts. con piso de hormigón armado, fosa de inscripción, portón de chapa corredizo. Galpón de mampostería 9,80 x 35,00 mts. con techo de losa con viguetas, piso lo de hormigón armado, altura al techo de 4,00 metros, instalación de luz trifásica, ventanas balancín metálicas con rejas. Pañol • Cuarto de Heramientas 3,05 x 4,01 mts. con piso de hormigón armado, estanterías, ventanas balancín metálicas con rejas. Cochera pasante 3,80 x 5,27 mts. con piso de hormigón armado, portón de chapa corredizo. Vestuario 2,64 x 2,67 mts. con piso de cemento, mesada de mármol ventana, balancín metálica con reja. Baño 2,07 x 2,62 mts con dos box con inodoros y un tercero con dos duchas, instalación de agua fría y caliente Deposito de mampostería 9,78 x 9,88 mts. con techo de chapa a un agua, piso de cemento, dos portones corredizos de chapa Patio 4,36 x 15,00 mts. con piso de cemento, pileta para lavar ropa. Quincho de mampostería 5,09 x 5,35 mts. con techo de tejas, aberturas metálicas tipo balcón, parrilla de mampostería. Cocina 2,20 x 5,00 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de melamina, cocina de 4 hornallas con horno, calefón a gas, instalación de gas agua fría y caliente. Baño 1,47 x 2,46 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con pie inodoro con depósito empotrado bidet y ducha con agua fría y caliente, placard embutido. Dormitorio 2,51 x 3,49 mts. con piso de cerámica, ventana balcón metálica con reja, equipo de aire acondicionado Ventana, placard embutido con interiores. Altillo 1,50 x 4,88 mts. sobre techo, cocina y baño Jardín con césped 20,00 x 35,00 mts. , salida a la calle Colegiales 840 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.000.053/mes

Necesitas ingresos por $ 8.000.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Medamax · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas14 min · 904 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Gregorio de Laferrere

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 517/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
Esta propiedad
USD 153/m²-70.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 153/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Leonardo Da Vinci al 5100, Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

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