Galpon en alquiler

USD 1.500

= $ 2,3 M

Entrar te cuesta ~USD 4.815

Galpon en alquiler en San Justo

Excelente Galpon Comercial en San Justo - Planta Baja con Acceso Vehicular y Seguridad Integrada

Colombia al 2400 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Publicado hace 8 dias

Sup. cubierta: 233 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Justo, 233 m² cubiertos, USD 1.500/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: Los 10 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el alquiler en USD contra el set.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Comparables: 10
Mediana m²: 203 m²

Comparar con 10 propiedades similares

en San Justo

Descripcion

Galpón Comercial y Profesional en Alquiler – Colombia al 2400 Inmueble de gran porte sobre importante eje comercial y operativo. Presenta 233 m² cubiertos totalmente desarrollados en Planta Baja, ideales para múltiples rubros: desde centros de distribución de última milla, showrooms y venta al público, hasta oficinas corporativas, entidades de salud o institucionales. Su excelente accesibilidad sobre el corredor de Arieta y la versatilidad de sus accesos garantizan máxima operatividad logística y una notable visibilidad comercial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie Cubierta Total: 233 m² en una sola Planta Baja sin desniveles. Acceso Operativo: Amplio portón de gran altura, ideal para ingreso/egreso de vehículos comerciales, camionetas de logística y carga/descarga directa dentro del local. Seguridad Integrada: Sistema de cámaras de videovigilancia instalado. Control de acceso mediante llavero magnético. Portero eléctrico. Planta Flexible: Excelente altura de techos y espacio adaptable a múltiples distribuciones (áreas de atención al cliente, depósitos, oficinas divisorias o espacios integrados). Ubicación: En la intersección de Dr. Ignacio Arieta y Colombia, con alto tránsito vehicular y peatonal, y rápido acceso a las principales arterias de Conurbano Oeste (Av. Brig. General Juan Manuel de Rosas / Ruta 3 y Camino de Cintrón). RUBROS POTENCIALES Y USOS SUGERIDOSLogística / Distribuidora / Dark Store / Pick-up point: Aprovechamiento total del portón vehicular y los 233 m² unificados para logística de rápida maniobra. Comercial / Showroom: Venta de insumos, equipamiento industrial, bazar, repuestos o bazar masivo. Oficinas Corporativas / Servicios / Salud: Espacio amplio con seguridad reforzada para centros médicos, consultorios externos, entidades financieras o empresas de servicios. Gimnasios / Centros de Entrenamiento / Educación: Espacio diáfano en Planta Baja con accesibilidad garantizada. CONDICIONES COMERCIALES Uso: Comercial / Profesional / Industrial Liviano. Contrato: Contrato comercial a 24 o 36 meses. Actualización: Trimestral / Cuatrimestral por índice IPC o ICL. Garantías requeridas: Garantía propietaria de CABA/GBA o Seguro de Caución comercial (Finaer, Premium Group, etc.). ¡Consulta para coordinar una visita y conocer el potencial de este espacio para tu negocio! Las imágenes, videos y medidas publicadas son de carácter orientativo y se utilizan para ofrecer una primera impresión de la propiedad. Las especificaciones y dimensiones exactas son las que constan en la escritura y los planos correspondientes del inmueble. Se recomienda realizar una visita para corroborar sus características y consultar la documentación. Leiva Verónica CMCPLM 1106

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 4.815

Primer mes: USD 1.500
Deposito1mes: USD 1.500
Comision inmobiliaria1mes: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 1.500

En 3 meses

~USD 1.576

En 12 meses

~USD 1.827

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de galpones en San Justo

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 7.350/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+4.2%
Esta propiedad: ARS 6/m²-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 44 avisos del segmento publicados en San Justo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.