Fondo de Comercio en venta en Ciudad Madero
Fondo de Comercio en venta
USD 320.000

Fondo de Comercio en venta en Ciudad Madero

Venta en block: amplio local, garaje y fondo en pb + piso 4 ambientes en 1er piso. Excelente estado.

Pedernera 700 · Ciudad Madero, La Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Ciudad Madero, USD 320.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,9% por encima de la mediana del set (USD 165.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 165.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ciudad Madero

Descripcion

VENTA EN BLOCK: SOBRE LOTE DE 8,66x40,35 mts. INMUEBLE EN 2 PLANTAS TOTALIZANDO 295 m2 CUBIERTOS, IDEAL USO COMERCIAL Y VIVIENDA. EN PLANTA BAJA AMPLIO LOCAL PREPARADO CON OFICINAS, ESPACIO DE TALLER CON DEPOSITO, BAÑO Y COCINA. GARAJE PASANTE PARA 4 O MAS VEHICULOS, SALIDA A FONDO CON PATIO, TOILETTE Y PARQUE DE 21mts DE LARGO. EN 1er PISO PH DE 4 AMBIENTES, QUE SE PUEDE ACCEDER POR SU ENTRADA PRINCIPAL AL FRENTE O POR UNA ESCALERA SECUNDARIA SITUADA AL CONTRAFRENTE. LA VIVIENDA CUENTA CON 3 DORMITORIOS, LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON, COCINA CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS, HALL, PASILLO DISTRIBUIDOR, BAÑO, PATIO CON LAVADERO, JARDIN DE INVIERNO Y ACCESO A TERRAZA. TODO EN EXCELENTE ESTADO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.809.041/mes

Necesitas ingresos por $ 11.236.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedernera 700, Ciudad Madero, La Matanza, Buenos Aires

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