Fondo de Comercio en alquiler en San Justo
Fondo de Comercio en alquiler
ARS 4.000.000

Fondo de Comercio en alquiler en San Justo

14 oficinas en block/ con baño individual.- en 3 plantas.-

Florencio Varela 2000, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Justo, ARS 4.000.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

14 oficinas con baño privado en block acceso por ascensor y/o amplia escalera.- Tres plantas: 1° y 2° planta, repite superficie ( 5 oficinas por planta) Tres al frente de (3 x 8,30) otra de ( 3 x 7,90 )y otra de ( 3,50 x 5,60) Dos al contra frente ( 4,15 x 7,30 ) ( 5,50 x 4,10) .- Cada una con su baño completo , termotanque eléctrico instalado y aire frio/calor.- 3° planta : tres al frente de ( Tres al frente de (3 x 8,30) otra de ( 3 x 7,90 )y otra de ( 3,50 x 5,60) y Una mas al cta/fte , de (7,30 x 3).- Condiciones : 2 meses deposito / mes adelantado mas IVA / 5% honorarios mas IVA / sellado 1,2% / contrato tres años con ajuste cada 3 meses IPC/ garantías.- AGUA Y ABL pagan el 55% del total. ( compartido con el local de planta baja)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 12.840.000
Primer mes
$ 4.000.000
Deposito1mes
$ 4.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 4.840.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 4.000.000
En 3 meses
~$ 4.202.426
En 12 meses
~$ 4.873.267

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: $ 4.000.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Varela 2000, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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