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Departamento en venta en San Justo
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77,1 M
Cuota UVA desde $ 438.231/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en San Justo

Departamento de 2 ambientes 2° piso por escalera centro de san justo

J Florio 3200, Piso 2, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, USD 50.000 (comparada contra 173 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
173
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.207
Mediana m²
41 m²
Comparar con 173 propiedades similares
en San Justo

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES 2° PISO POR ESCALERA; SE ENCUENTRA A 3 CUADRAS DE LA PLAZA DE SAN JUSTO DORMITORIO; HALL CON ARMARIO; COCINA AMPLIA CON BAJO MESADA Y ALACENA; LIVING-COMEDOR; TERRAZA COMPARTIDA VALOR DE EXPENSAS $ 1770.-; COMERCIALIZA GRACIELA PECORA PROPIEDADES MONSEÑOR MARCON 3203 SAN JUSTO TEL WHATSSAPP /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 49.250
Avisos relevados
174
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Justo es USD 49.250, tomando los 174 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

J Florio 3200, Piso 2, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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