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Departamento en venta en Gonzalez Catan
Departamento en venta
USD 28.000
= $ 42,7 M
Cuota UVA desde $ 242.340/mes · ingresos $ 969.358

Departamento en venta en Gonzalez Catan

PH a refaccionar en González Catán

Tunuyán 800 · Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gonzalez Catan, 80 m², USD 28.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 350 contra USD 595 de la mediana (-41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 595
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Gonzalez Catan

Descripcion

PH a refaccionar al fondo, con cocina-comedor, 3 dormitorios, baño, lavadero, parrilla, sobre lote 10x12. Cuenta con todos los servicios. Financiación: Anticipo de U$D 28.000 y 40 cuotas de U$D 300. Contado: U$S 35.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 242.340/mes

Necesitas ingresos por $ 969.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tunuyán 800, Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

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