Departamento en venta en Villa Celina · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Celina · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes en Villa Celina

Enrique Larreta al 1700 · Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 4 ambientes, 67 m², USD 75.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.119 contra USD 986 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
72 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm en Villa Celina

Descripcion

VENTA 4 AMBIENTES VILLA CELINA 73 M2 Una propiedad que se destaca por sus espacios al aire libre, ideales para disfrutar de momentos de tranquilidad y vida cotidiana. El edificio cuenta con encargado y dos ascensores, brindando practicidad y comodidad en el día a día. La unidad dispone además de lavadero y una cochera semicubierta. Sus 4 ambientes se distribuyen en un living comedor, cocina, 3 dormitorios y baño completo, ofreciendo una distribución funcional para una familia. Se encuentra en muy buen estado general, con posibilidad de actualizar algunos espacios y adaptarlos al estilo de cada propietario. * 4 AMBIENTES * 3 DORMITORIOS * ESPACIOS AL AIRE LIBRE * ENCARGADO + 2 ASCENSORES * LAVADERO * BAÑO COMPLETO * COCHERA SEMICUBIERTA + 73,13 M² TOTALES * APTO MASCOTAS No pierdas esta oportunidad única de vivir en Villa Celina, en un departamento lleno de estilo y confort. ¡Agenda tu visita hoy mismo! ¡ES EL CAMBIO QUE ESTÁS BUSCANDO!! MEDIOS DE TRANSPORTE CERCANOS COLECTIVOS Líneas 8, 21, 28, 56, 91, 101, 117, 143, 145 y 298. La zona cuenta con acceso rápido a Av. General Paz y conexiones hacia distintos puntos de CABA y La Matanza. TRENES Ferrocarril Belgrano Sur – Estación Villa Madero. Ferrocarril Belgrano Sur – Estación Ing. Castello. Ferrocarril Belgrano Sur – Estación Marinos del Fournier. PUNTOS DE INTERÉS AV. GENERAL PAZ – acceso directo hacia CABA y distintos puntos del Área Metropolitana. AUTOPISTA PABLO RICCHIERI – conexión rápida hacia CABA, Ezeiza y principales corredores del oeste. MERCADO CENTRAL – importante centro de abastecimiento ubicado en las inmediaciones de Villa Celina. CLUB BANCO HIPOTECARIO – espacio deportivo y recreativo de referencia en el entorno de la propiedad. PLAZA FANTASMAS – espacio de interés histórico y comunitario de Villa Celina. LAGUNA VILLA CELINA – sitio de interés local ubicado sobre Franklin Delano Roosevelt. SUPERFICIES METROS CUBIERTOS: 67,78 M² METROS SEMICUBIERTOS: 5,35 M² METROS TOTALES: 73,13 M² Villa Celina es una zona con una identidad barrial marcada y una historia vinculada a los antiguos terrenos de la chacra Los Tapiales. Sus primeros loteos se desarrollaron durante la primera mitad del siglo XX y, con el crecimiento de la población y la consolidación de sus instituciones, fue adquiriendo una identidad propia. En 2013 fue reconocida oficialmente como localidad independiente, convirtiéndose en la localidad más joven de La Matanza. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!! LLAMANOS PARA VISITARLO. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. TENEMOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA LA DIFERENCIA QUE TE FALTA! Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor del valor final. Si te gusta la propiedad pero te falta una pequeña diferencia, ¡no te conformes! Tenemos lo que estás buscando. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Bartoli, Dario. Matrícula: CPMCLZ 4580

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Celina

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 66.000
Esta propiedad
USD 75.000+13.6% · por encima del mercado

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villa Celina. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Enrique Larreta al 1700, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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