Departamento 4 ambientes en venta en PERU 2332, San Justo

Departamento 4 ambientes en ventaen PERU 2332, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 20% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 4 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de PERU 2332.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.591lo normal · 1.9992.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 219.863
Tamaño normal
117 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semi Piso 4 Amb c/ Cochera • 110 m² • Piso 5 • San Justo (Centro) Excelente Semipiso de 4 ambientes ubicado en el piso 5 al frente con muy buena vista a la ciudad. El inmueble posee amplio Living • comedor con 1 balcón al frente y ventana, cocina comedor diario y lavadero. Tres dormitorios, uno de ellos con balcón al frente, otro dormitorio en suite y baños completos, entrada por palier privado y puerta de servicio. Cochera cubierta en subsuelo con portón automático. Este es el departamento ideal para quienes buscan comodidad y espacio y en una ubicación premium. Orientación: Norte Superficie aprox. cubierta: 113 m2 Expensas: $ 200.000 Ubicación: Perú 2332, la mejor zona de San Justo. Conexión inmediata a las principales avenidas y a minutos del corazón comercial y administrativo de San Justo (Palacio Municipal, Shopping, Colegios, etc.). Características del Departamento: Tipo: Amplio 4 ambientes Dormitorios: 3 dormitorios. Un dormitorio cuenta con Balcón. Otro dormitorio se encuentra en suite y todos cuentan con placard. Baños: Dos completos con antebaño (Separados el vanitory del inodoro y bañadera) Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con pisos de cerámica clara. El ambiente se integra con un balcón, creando un espacio social ideal para recibir visitas. Posee equipo de aire acondicionado. Cocina: Con mesada de Marmol blanco. Separada, excelente capacidad de guardado y ventilación natural. Con espacio para una mesa y sillas. Lavadero: Conexión para lavarropas y mesada con canilla. Espacio de guardado. Cochera Fija: Amplia y cómoda cochera cubierta en el subsuelo del edificio. Posee portón automático. Terraza de Uso Común: Disfrute de un área al aire libre con vistas panorámicas en el Piso 14, perfecta para tomar sol o contemplar la ciudad. Luz y Diseño: El departamento goza de excelente luminosidad en todos sus ambientes y una distribución funcional que garantiza el confort de toda la familia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PERU 2332

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Horacio4 min · 283 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 289 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart5 min · 290 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica1 min · 42 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica1 min · 67 m
COLEGIO FEDERAL · primaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin4 min · 249 m
Skate Park San Justo8 min · 491 m
Del Periodista8 min · 528 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado1 min · 67 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico1 min · 77 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado2 min · 103 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 46,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PERU 2332, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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USD 175.000
Departamento en venta
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