venta
USD 75.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
San Justo · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Juan Florio 2734, San Justo
USD 95.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 1.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Florio 2734, San Justo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 95.000, un 34% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Juan Florio 2734.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.118lo normal · 1.6952.003
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 144.064
- Tamaño normal
- 96 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento tipo duplex 4 amb a metros de la AV.Illia en pleno centro de san justo el cual cuenta con: living-comedor integrado a la cocina (con amoblamientos bajos y sobre mesada) y toilette de recepcion. en PA: 3 dormitorios ( 2 de ellos con placard), baño y patio con parrilla y lavadero XINTEL(YMR-YMR-7)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Florio 2734
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 17 en la zona
El Tambito · Jose Marmol 26011 min · 88 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26802 min · 111 m
YPF2 min · 135 m
Educacion
· 53 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica2 min · 144 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica4 min · 230 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica4 min · 266 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza General San Martin8 min · 506 m
Huerta organica9 min · 571 m
Plaza Thames13 min · 862 m
Salud
· 16 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico6 min · 396 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado6 min · 403 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual6 min · 416 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 46,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.426/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 156 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.846
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 750 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Florio 2734, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en San Justo 
venta
USD 115.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
San Justo · 3 amb · 2 dorm · 55 m2 · publicada ayer
venta
$57.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
San Justo · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada ayer
venta
USD 42.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
San Justo · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · publicada ayer
venta
USD 45.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Justo · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · publicada ayer
venta
USD 50.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Justo · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada ayer