venta
USD 75.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
San Justo · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en San Justo · 4 ambientes
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Justo · 4 ambientes
Departamento en Venta en San Justo
MARCON, MONSEÑOR Ex PICHINCHA 2900 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 110.000, un 27% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 4 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de MARCON, MONSEÑOR Ex PICHINCHA 2900.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.467lo normal · 1.999
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 35 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 149.906
- Tamaño normal
- 110 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES PLANTA BAJA CON PATIO Y COCHERA FINANCIADO.
UBICADO EN EL CENTRO DE SAN JUSTO, A METROS DE AV. ILLIA, A 3 CUADRAS DE LA PLAZA DE SAN JUSTO Y A 8 CUADRAS DE LA UNIVERSIDAD DE LA MATANZA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 46,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.426/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 156 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.846
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 750 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MARCON, MONSEÑOR Ex PICHINCHA 2900, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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