venta
USD 75.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
San Justo·2 amb · 1 dorm · 50 m2·hace 5 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Granaderos al 3200, San Justo
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Granaderos al 3200, San Justo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 105.000, un 45% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Granaderos al 3200.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 808lo normal · 1.482
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 192.636
- Tamaño normal
- 110 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA COMODO TRIPLEX DE 4 AMBIENTES DE CATEGORIA CON COCHERA Y PATIO
• SAN JUSTO ENTREGA EN 12 MESES UBICACION: Se encuentra ubicado sobre Granaderos 3262
• Villa Luzuriaga Próximo a UNLaM, Hospital Italiano, con fácil acceso a medios de transporte, próximo al Ramos Mejía y a San Justo Centro.
DESCRIPCIÓN: Se trata de un tríplex 4 ambientes con chera y patio desarrollado en 3 plantas En plata baja consta de: Cochera descubierta, amplio living comedor, toilette, amplia cocina equipada con artefacto de cocina marca Eskabe, extractor marca Eslabón de lujo y modernos muebles (alacena y bajo mesada) con mesada de mármol y grifería mono comando, patio y lavadero con pileta y termotanque a gas marca Rheem En segunda planta consta de: Dos cómodos dormitorios con placard de melamina de excelente calidad (Dormitorio de frente con balcón) y amplio baño En la tercera planta: Consta de un 3er dormitorio DATOS ADICIONALES Solo 3 unidades Entrega Inmediata Excelente calidad constructivo Materiales de primera línea Excelentes terminaciones SERVICIOS: Cuenta con servicios de Luz, gas, cloacas y agua corriente PRECIO: USD 105.000 FOTOS ILUSTRATIVAS DE OTRA OBRA MISMO CONSTRUCTOR VENI A CONOCERLOS NO ES APTO CREDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 941.400/mes
Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Granaderos al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica2 min · 117 m
Espacios verdes
Huerta organica10 min · 634 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado8 min · 538 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 46,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.116
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 747 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Granaderos al 3200, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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