Departamento en venta en Ramos Mejia · 4 ambientes

Departamento en venta en Ramos Mejia · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Castelli 371

Castelli 300. Entre Necochea y Pje. Salomon Yasky · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
288 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 1.065.600, un 65% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 4 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Castelli 300. Entre Necochea y Pje. Salomon Yasky.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.700lo normal · 2.2383.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
  • 138 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 644.571
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.646
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

-- Ramos Mejía Centro (mamba VIve ) -- Seguridad 24 hs. -- VENTA EN POZO -- Venta de Departamento 4 AMBIENTES c/ depcias de categoria Excepcional depto ; unico por superficies , luminosidad y Ubicacion Cocheras cubiertas disponibles Edificio • Mamba Vive !! -// Castelli 371 // • Excelente Depto de Categoria Dinstinguido Paseo Comercial en PB / corredor verde Acceso en doble altura Control de acceso digital Calefacción p/ agua caliente (caldera dual) Muebles de cocinas con mesadas de silestone y artefactos (Horno y Anafe) Pre instalación p/ Refrigeración p/equipos split Aberturas piso-techo de pvc foliados en color negro, con paneles vidreados térmicos y de seguridad . Pisos de madera prefinished en incienso . Baños revestidos en porcellanatos con artefactos de alto diseño de línea roca y griferias en cierre ceramico fv. Calefacción por losa radiante e instalación para aire acondicionado. Mueble de cocina con mesadas de Silestone . Horno de empotrar eléctrico y Anafe a gas. Acceso a Edificio mediante cerradura biometrica y conexion con portero visor de última tecnología y pantalla touch. Balcones terrazas con parrillas individuales. Cámaras de seguridad en espacios comunes. Ascensor de última generación Provisión de cortinas black out Placards con interiores 100% equipados Grifería FV y artefactos Ferrum. Full amenities: SUM / Solárium / Gym / Sauna / Piscina Climatizada / Laundry. Cómodas cocheras cubiertas disponibles Anticipo 60% y cuotas. ( USD o $ ARG actualizadas indice CAC ) Entrega Diciembre 2026 Matr. CMCPLM No. 768 Matr. CUCICBA No. 6481 XINTEL(FAU-FAU-2154)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.140.725 en total: USD 1.065.600 del aviso mas USD 75.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.611.976 por mes con ingresos de $ 38,4 M.

Costo total realUSD 1.140.725
Precio del aviso
USD 1.065.600
Escritura y honorarios~2%
USD 25.788
Sellos y tasas~1%
USD 10.656
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.681

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.611.976/mes

Necesitas ingresos por $ 38.447.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 266.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Super General1 min · 75 m
Hausbrot · Avenida de Mayo1 min · 78 m
Patri Ser · Avenida de Mayo2 min · 117 m
Educacion · 53 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada2 min · 152 m
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta San Martin6 min · 408 m
Plaza Bartolome Mitre10 min · 634 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 660 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 101 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 110 m
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado2 min · 127 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 24,6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 300. Entre Necochea y Pje. Salomon Yasky, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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