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Departamento 4 ambientes en venta en San Martín 6700, Ciudad Madero
Departamento en venta
USD 160.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen San Martín 6700, Ciudad Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
107 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad Madero

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 67% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 4 ambientes en venta en Ciudad Madero publicados a menos de 5 cuadras de San Martín 6700.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.495lo normal · 896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 33 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 95.888
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta compuesto de departamento tipo casa de cuatro ambientes en planta alta y local comercial en planta baja. Se encuentra en la esquina de las avenidas San Martín y Vélez Sarsfield. El departamento cuenta con tres dormitorios, cocina, baño, comedor un pequeño hall de entrada. Gran oportunidad. TODA LA INFORMACIÓN Y MEDIDAS PROVISTAS SON APROXIMADAS Y DEBERÁN RATIFICARSE CON LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE Y NO COMPROMETE CONTRACTUALMENTE A NUESTRA EMPRESA. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 6700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Memoria a Cromañon") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercados Argentino5 min · 306 m
Carnes La Modelo6 min · 399 m
Carniceria Fabian7 min · 440 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº137 JOSE ANTONIO WILDE · primaria · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 706 · adultos · publica2 min · 99 m
MUNICIPAL Nº12 ESTACION ALEGRIA · inicial · publica2 min · 119 m
Espacios verdes
Plazoleta "Memoria a Cromañon"4 min · 225 m
Plaza Malvinas11 min · 676 m
Plazoleta triangular11 min · 693 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 EIZAGUIRRE DE VILLA CELINA · centro de salud · publico10 min · 664 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico11 min · 709 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico11 min · 713 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 180.000USD 160.00011 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 180.000 → USD 160.000-11.11%

Como vinieron los precios en Ciudad Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudad Madero esta hoy en una mediana de USD 49.700, un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudad Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.700
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 6700, Ciudad Madero, La Matanza, Buenos Aires

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