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Departamento 3 ambientes en venta en Granaderos 4250, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 154,7 M
Cuota UVA desde $ 878.640/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Granaderos 4250, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
111 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 146% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Granaderos 4250.

146% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.195lo normal · 485747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 146% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 136% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 39.794
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 507
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA A ESTRENAR • DUPLEX 3 AMBIENTES UBICADO EN VILLA LUZURIAGA. EN PLANTA BAJA: AMPLIA COCINA COMPUESTA DE MESADA DE VENECITAS, BAJO MESADA DE 2 PUERTAS Y 4 CAJONES, BACHA DE ACERO INOXIDABLE CON CANILLA MONOCOMANDO, ALACENA DE 3 PUERTAS, TERMOTANQUE, PISOS CERAMICOS Y ACCESO A PATIO CON LAVADERO • TOILETTE CON SANITARIO, LAVAMANOS Y ESPEJO • EN PLANTA ALTA: DOS DORMITORIOS CON VENTANA CORREDIZA, PERSIANA, TAPA ROLLO DE MADERA Y PLACARD CON PUERTAS CORREDIZAS • BAÑO CON SANITARIOS COMPLETOS, LAVAMANOS, ESPEJO, DUCHA CON CANILLA MONOCOMANDO Y DUCHADOR DE MANO./111 MTS. TOTALES.// TODO ELECTRICO • APTO CREDITO ¡NO DUDE EN CONSULTAR!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Granaderos 4250

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 15 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Carapegueño · Colonia8 min · 538 m
Kiosco 24 siete · Alicante9 min · 601 m
Man Luc10 min · 612 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº480 · adultos · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica5 min · 340 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica7 min · 467 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano15 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 49,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Granaderos 4250, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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