Departamento en venta en Tablada · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 44.900

Departamento en venta en Tablada · 3 ambientes

Venta de PH de 3 tres ambientes en La Tablada

Avenida Crovara al 2900 · Tablada, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tablada, 3 ambientes, 50 m², USD 44.900 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 898 contra USD 1.083 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
47 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Tablada

Descripcion

PH 3 ambientes con terraza y parrilla sobre Av. Crovara Tablada • cod 1633 Ubicado sobre Avenida Crovara, a la altura del Cementerio de Tablada, este PH de tres ambientes al fondo, con acceso por pasillo, combina privacidad, luminosidad y espacios exteriores, en una zona con excelente conectividad y servicios. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una distribución funcional y detalles que la hacen única. En planta baja encontramos: *Patio con techo rebatible, ideal para disfrutar tanto al aire libre como cerrado según la ocasión *Cocina completa, equipada con bajo mesada y alacena, en muy buen estado *Espacio de comedor, cómodo y bien integrado *1Dormitorio en planta baja *Baño completo con ducha Mediante una escalera caracol se accede a la planta alta, donde se dispone: *2 Dormitorio *Terraza privada con parrilla, perfecta para reuniones y momentos de disfrute *Cuarto de guardado, ideal como baulera o espacio auxiliar La propiedad se destaca por ser muy luminosa en todos sus ambientes, con buena ventilación y un diseño que aprovecha cada metro. Por su distribución en dos plantas y el acceso mediante escalera caracol, la propiedad no resulta indicada para personas con movilidad reducida o adultos mayores. Una excelente opción para quienes buscan un PH con carácter, espacios abiertos y privacidad, en una ubicación estratégica sobre avenida principal en la zona de La Tablada. Disponibilidad inmediata ya que la propiedad se encuentra desocupada PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.144/mes

Necesitas ingresos por $ 1.576.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Mignel3 min · 168 m
Carniceria y Granja "Los Dos Piles" · Avenida Intendente Esteban Crovara5 min · 306 m
Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara6 min · 395 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL SANTA ROSA · secundaria · privada2 min · 146 m
JARDIN PARROQUIAL SANTA ROSA · inicial · privada2 min · 160 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº720 INDEPENDENCIA · adultos · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza Victorica13 min · 829 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SALVADOR · hospital/clinica · privado8 min · 512 m
HOSPITAL VECINAL DE LA TABLADA · hospital/clinica · privado13 min · 837 m
UNIDAD SANITARIA LA TABLADA · centro de salud · publico14 min · 879 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Tablada

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.071/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
Esta propiedad
USD 898/m²-16.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 898/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Crovara al 2900, Tablada, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Tablada

Busquedas relacionadas

USD 44.900
Departamento en venta
WhatsApp