venta
USD 75.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
San Justo · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes
USD 49.000
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Departamento en venta
USD 49.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes
Oportunidad venta departamento 3 ambientes hospital italiano
RAMON FALCON 2400, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 55 m²
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 49.000, un 33% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de RAMON FALCON 2400, San Justo.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 891lo normal · 1.3211.071
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 72.642
- Tamaño normal
- 65 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 AMBIENTES en San Justo, La Matanza
Departamento 3 ambientes en gran zona comercial.
55m2 aproximados
Living comedor amplio
Cocina semi integrada
Pasillo a dormitorios
2 dormitorios amplios, uno con placard empotrado.
Baño completo.
A solo dos cuadras del Hospital Italiano y cerca de la UNLAM
Gran oportunidad y excelente calidad constructiva.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 441.992/mes
Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 20 en la zona
7H · Doctor Ignacio Arieta1 min · 56 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta3 min · 170 m
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21973 min · 203 m
Educacion
· 14 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica4 min · 253 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica4 min · 254 m
Espacios verdes
Huerta organica7 min · 420 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado5 min · 347 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual13 min · 861 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 84,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 240 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.846
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 750 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RAMON FALCON 2400, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires
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