Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 255.000
+ ARS 280.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

A estrenar - con amenities - venta inmediata - documentacion al dia - apto credito

(LEG-1520) ESCALADA AL 100 - A ESTRENAR , Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
88 m²
Piso
11
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 19% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de (LEG-1520) ESCALADA AL 100 - A ESTRENAR , Ramos Mejía.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.898lo normal · 2.4351.8252.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 214.303
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.300
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA – RAMOS MEJÍA – A ESTRENAR – CON COCHERA Y AMENITIES Departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en piso 11 al frente, con una superficie aproximada de 63 m² y orientación Este. La propiedad se destaca por su luminosidad, excelente distribución, detalles de calidad y amenities, ideal para vivienda o inversión. DISTRIBUCIÓN Amplio living con salida a balcón al frente Cocina separada y equipada con bajo mesada y alacenas Lavadero cubierto independiente 2 dormitorios con placard Dormitorio principal en suite con salida a balcón terraza Baño principal con bañera Cochera fija propia MEDIDAS Living: 8,50 x 3,10 Cocina comedor: 5,30 x 2,60 Dormitorio principal: 4,30 x 2,90 Baño en suite: 2,50 x 1,35 Segundo dormitorio: 3,17 x 3 Baño principal: 2,35 x 1,64 Lavadero: 2,54 x 1,86 Balcones: 5 x 1,65 y 4,75 x 1,32 AMENITIES SUM para aproximadamente 30 personas Parrilla Cocina equipada con horno Heladeras y freezer Mesas y sillas TV Aire acondicionado Baño de servicio Piscina descubierta CALIDAD CONSTRUCTIVA Aberturas exteriores de aluminio Puertas enchapadas en roble con marco metálico Herrajes de aluminio y acero Placares completos con interiores Artefactos de baño de primera calidad Grifería Piazza Mesadas de granito con doble bacha de acero inoxidable Pisos de porcelanato en living y cocina Pisos de cerámica en baño y lavadero Dormitorios con piso flotante CARACTERÍSTICAS DESTACADAS A estrenar Muy luminoso Excelente distribución Cochera fija Amenities completos Detalles de categoría UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicación estratégica en zona de alto tránsito: A 30 metros de Av. Rivadavia Cercano a zona comercial, bancos y servicios Próximo a colegios, clubes y clínicas A metros de estación de tren Línea Sarmiento Varias líneas de colectivo INFORMACIÓN ADICIONAL Apto crédito Documentación al día Listo para escriturar Acepta vehículo en parte de pago ACLARACIÓN LEGAL Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual. MARTILLERO RESPONSABLE Francisco Leguizamón Matrícula La Matanza N° 444 CONSULTAS Hacé tu consulta. Nuestro equipo de asesores comerciales te brinda atención personalizada y acompañamiento en cada etapa de la operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia2 min · 137 m
Almacen3 min · 213 m
La Familia3 min · 221 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica3 min · 191 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135304 min · 236 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 276 m
Plazoleta Dante Alighieri6 min · 409 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado3 min · 215 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 238 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 309 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 992 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 992 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

(LEG-1520) ESCALADA AL 100 - A ESTRENAR , Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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