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Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 23.000 de expensas
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Departamento - venta - argentina, ramos mejía - tacuari 600

Tacuari 600, Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
97 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 22% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Tacuari 600, Ramos Mejía.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.577lo normal · 3.3204.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 322.040
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.120
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RAMOS MEJÍA SUR CENTRO Vilanova Ramos Mejia VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES en Duplex c/amplia terraza y cochera cub. Excelente 1er Nivel: LIVING COMEDOR P. PORCELANATO 3 x 5.5 Integrado a Balcon Terraza 4 x 2.05 Excelentes vistas a Piscina / Jardin COCINA INTEGRADA CON DESAYUNADOR 1,5 x 2,7 Horno y Anafe Vitroceramico BAÑO COMPLETO Dormitorio en semi Suite 3,65 x 3 excelentes vistas 2do Nivel: Dormitorio / SUM / Escritorio / Suite 3 x 3,65 Acceso a Gran Terraza 7,7 x 3,25 c/Parrilla COMPLEJO DE GRAN CATEGORÍA "Vilanova Ramos", Icono en Zona Oeste SUM, PISCINA, MICROCINE, PARQUE CENTRAL COCHERAS OPTATIVAS adicionales en SubSuelo Amenities: piscina de 6 x 25 mts., solarium, vestuarios, sauna, salón de uso múltiples ( sum) con cocina, gimnasio, microcine y laundry Wifi en zonas de esparcimiento. Seguridad 24 horas Garita con control de acceso Matr. CMCPLM No. 768 Matr. CUCICBA No. 6481

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Tradicion Rural · General Alvarado 4087 min · 461 m
Dia · Avenida de Mayo7 min · 478 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo8 min · 483 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A APRENDER · especial · privada1 min · 62 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES Nº951 JACARANDA · inicial · publica4 min · 243 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano10 min · 616 m
Plazoleta San Martin16 min · 993 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado5 min · 352 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico8 min · 509 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado8 min · 513 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 992 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 992 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuari 600, Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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