venta
USD 110.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Ramos Mejia · 2 amb · 1 dorm · 47 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
USD 249.000
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Departamento en venta
USD 249.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 395,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Venta departamento 3 ambientes ramos mejia -torres florencia
Ardoino 300, Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 249.000, un 19% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Ardoino 300, Ramos Mejía.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.895lo normal · 2.4361.8152.781
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 209.487
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 120 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.967
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN TORRES FLORENCIA CON COCHERA CUBIERTA
• Unidad de categoría., TORRE B Torres Florencia se encuentran ubicadas sobre segunda Rivadavia con rápido acceso hacia CABA, a pocas cuadras del centro de Ramos Mejía y de la estación.
Cuenta con seguridad 24 hs, piscina cubierta, dos sums, cocheras de cortesía, gym, espacio de esparcimiento para niños y sala de lectura.
La unidad cuenta con vista abierta desde todos sus ambientes.
Al ingresar, nos encontramos con amplio living
• comedor con acceso hacia balcón semi- cubierto.
Dos dormitorios con placard, dos baños y cocina de doble mesada con acceso hacia balcón.
Calefacción a través de radiadores.
Es un tres ambientes muy cómodo y funcional en excelente condiciones.
Todas las instalaciones y materiales son de gran calidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 266.555
- Precio del aviso
- USD 249.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.026
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.039
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.246.042/mes
Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia1 min · 73 m
Coto · Avenida Rivadavia 138102 min · 125 m
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Educacion
· 54 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica3 min · 210 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
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Salud
· 24 en la zona
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado4 min · 235 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 992 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 992 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 998 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.833/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 681 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.021
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 2.806 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ardoino 300, Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires
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