venta
USD 110.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Ramos Mejia · 2 amb · 1 dorm · 47 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
USD 270.000
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Departamento en venta
USD 270.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Oportunidad venta departamento 3 ambientes en vilanova
Tacuarí 600, Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 270.000, un 1% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Tacuarí 600, Ramos Mejía.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.140lo normal · 3.1572.3914.098
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 271.514
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.102
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ramos Mejía, La Matanza Hermoso departamento de 3 ambientes en Planta Baja con patio propio y cochera.
Ubicado dentro de VILANOVA RAMOS MEJÍA Espacios común: SUM Gimnasio Patio inglés Pileta Seguridad 24 hs.
Además tiene incorporados muebles de excelente calidad y aires acondicionados.
Muy cuidado y en excelente estado.
Incluye cochera en estacionamiento subterráneo ESCUCHA OFERTA XINTEL(KNK-KNK-5960)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Espacios verdes
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.2% total
- 21 de ago de 2026USD 330.000 → USD 270.000-18.18%
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 992 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 992 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 998 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.833/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 681 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.021
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 2.806 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tacuarí 600, Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires
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