venta
USD 110.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Ramos Mejia · 2 amb · 1 dorm · 47 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 50.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento 3 ambientes al frente. apto credito
Artigas 700, Piso 2, Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 45.000, un 38% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Artigas 700, Piso 2, Ramos Mejía.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 918lo normal · 1.4731.1541.803
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 72.164
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.058
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 Ambientes la frente, en 2° Piso por escalera
Consta de :
Living Comedor, Cocina separada con lavadero.
Dos Dormitorios, uno de ellos con Placard, Baño con ducha
No tiene Gas
Muy buena ubicacion pasos de la Av.
Villegas y a 3 cuadras de la Av.
Mosconi
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 17 en la zona
Supermercado Saturno · Avellaneda 25724 min · 252 m
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Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica2 min · 98 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 992 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 992 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.182 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.738/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 1.171 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 998 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.021
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 2.806 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Artigas 700, Piso 2, Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires
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