Departamento 3 ambientes en venta en Colón 4060, Lomas del Mirador

Departamento 3 ambientes en ventaen Colón 4060, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 9% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Colón 4060.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 843lo normal · 9291.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.174
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de duplex de 3 ambientes en lomas del mirador En Lomas del Mirador, sobre la calle Colón al 4060, se encuentra este impecable dúplex de 3 ambientes totalmente refaccionado, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y un hogar listo para mudarse sin necesidad de realizar mejoras. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por su excelente estado general, sus ambientes luminosos y las importantes renovaciones realizadas recientemente. Fue refaccionada y pintada en su totalidad, encontrándose lista para estrenar y escriturar. En planta baja dispone de un cómodo living comedor con excelente ventilación natural, cocina equipada con acceso directo al patio trasero y una distribución práctica y funcional para el día a día. El patio cuenta con sector de lavadero y una parte parcialmente techada, brindando mayor comodidad y un espacio adicional aprovechable durante todo el año. Además, posee cochera techada, ideal para resguardar el vehículo o utilizar como espacio de guardado y usos múltiples. En planta alta se encuentran los dos dormitorios, ambos con placares empotrados y muy buena capacidad de guardado. El baño completo se encuentra equipado con ducha y bidet. Todos los ambientes cuentan con amplias ventanas tanto al frente como al contrafrente, garantizando excelente iluminación natural y ventilación cruzada durante todo el día. Como gran diferencial, la propiedad cuenta con tanque de agua independiente, bajada propia de luz y gas, y no abona expensas, generando una importante ventaja económica mensual. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo, moderno y funcional en una muy buena ubicación de zona oeste. ¡Listo para habitar! Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colón 4060

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
San Antonio2 min · 104 m
Supermercado 4 Estaciones · Colon2 min · 150 m
Supermercado 4 Estaciones · Colon3 min · 164 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº766 · adultos · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 ADOLFO KAPELUSZ · primaria · publica7 min · 469 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº106 CARLOS GARDEL · secundaria · publica7 min · 479 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron8 min · 490 m
Plaza General San Martin11 min · 720 m
Plaza Martin Miguel de Guemes12 min · 799 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico2 min · 149 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 58,7% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colón 4060, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Departamento en venta
WhatsApp