venta
USD 53.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Lomas del Mirador · 2 amb · 1 dorm · 62 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en JUAN MANUEL DE ROSAS 400, Lomas del Mirador
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 2.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen JUAN MANUEL DE ROSAS 400, Lomas del Mirador
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 50.000, un 13% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 5 cuadras de JUAN MANUEL DE ROSAS 400.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 909lo normal · 1.0421.109
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 57.292
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 882
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPTO 3 AMB SOBRE AVENIDA A 5 CUADRAS DE GENERAL PAZ Y CAPITAL- COCINA SEPARADA, LIVING COMEDOR, DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y BAÑO, LAVADERO- EXCELENTE ACCESO A CABA VALOR: U$S 50.000 XINTEL(LOK-LOK-62)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de JUAN MANUEL DE ROSAS 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 31 en la zona
El Nazareno Carnes · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 5203 min · 177 m
Maxi 20003 min · 190 m
Minishop 24 hs.4 min · 232 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº90 IRENE BERNASCONI · secundaria · publica1 min · 95 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/16 · adultos · publica1 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 26 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica2 min · 99 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Martin Miguel de Guemes1 min · 64 m
Plazoleta Nicolas Repetto10 min · 667 m
Plaza Juan Domingo Peron11 min · 723 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado12 min · 760 m
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico15 min · 989 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 63% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.439/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JUAN MANUEL DE ROSAS 400, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires
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