Departamento 3 ambientes en venta en Mariano Moreno al 2623, Lomas del Mirador

Departamento 3 ambientes en ventaen Mariano Moreno al 2623, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
75 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Esta en lo normal

Pide USD 128.000, un 8% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Moreno al 2623.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.5741.0451.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 118.056
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS A ESTRENAR DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES – EXCELENTE UBICACIÓN EN LOMAS DEL MIRADOR Descubra estas unidades de categoría, recientemente construidas, ubicadas en la prestigiosa zona de Lomas Del Mirador, G.B.A. Zona Oeste. Estas propiedades destacan por sus terminaciones de alta calidad y materiales de primera línea, diseñadas para ofrecer el máximo confort y estilo. Características principales: • Aberturas de aluminio A30 con doble vidrio hermético (DVH) para un óptimo aislamiento térmico y acústico. • Pisos de porcelanato Cerro Negro que aportan elegancia y durabilidad. • Calefacción por radiadores para mantener un ambiente cálido y acogedor. • Preinstalación para aire acondicionado, asegurando comodidad durante todo el año. • Puertas placas Gromantti, enchapadas en melamina, que complementan el diseño moderno. • Cocina equipada con anafe y horno eléctrico empotrado, ideal para los amantes de la gastronomía. • Griferías de la línea FV y losa sanitaria completa Roca, garantizando calidad y funcionalidad. • Detalles de terminación de categoría que realzan cada espacio. Las unidades ofrecen cocheras cubiertas y descubiertas, y terrazas individuales con la opción de adquisición para las de 3 ambientes. Además, disfrute de servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, cable y alumbrado público. Con un total de 75 m2 de superficie, distribuidos inteligentemente, cada departamento ofrece un ambiente luminoso y espacioso. La disposición al frente asegura vistas abiertas y una excelente orientación Este. Incluye adiciones como aire acondicionado individual, parrilla, solárium, portón levadizo, ascensor y alarma perimetral, pensadas para su seguridad y bienestar. Opciones de financiación privada y planes de pago disponibles. ¡No pierda la oportunidad de invertir en su futuro hogar en una ubicación privilegiada! Dirección: Mariano Moreno 2623 1ºA. Para más información y consultas sobre financiación, contáctenos directamente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno al 2623

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Lo de Lalo4 min · 232 m
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 238 m
Deli's Bread · Avenida General San Martin 22055 min · 299 m
Educacion · 19 en la zona
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES Nº940 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica8 min · 482 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina7 min · 454 m
Plaza del Cañon11 min · 683 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado7 min · 468 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico9 min · 549 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado9 min · 585 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 63% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno al 2623, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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USD 128.000
Departamento en venta
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