venta
USD 53.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Lomas del Mirador·2 amb · 1 dorm · 62 m2·hace 4 dias
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Departamento en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes
Departamento al frente con balcón
Pueyrredón 3900, Piso 1° · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 45.000, un 25% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón 3900, Piso 1°.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 818lo normal · 1.0929071.261
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 60.042
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 923
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
departamento al frente con balcón
• living comedor
• cocina comedor
• terraza con lavadero
• hall distribución
• 2 dormitorios con placards
• baño completo
• oportunidad venta directa
Servicios: Cloacas, Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Carniceria · Avenida General San Martin 39641 min · 77 m
Luna Supermercado · Avenida General San Martin 40251 min · 81 m
Granja Viaga del Pollo · Avenida General San Martin4 min · 240 m
Educacion
· 18 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº758/16 · adultos · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 462 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº109 MAESTRO SOLDADO JULIO RUBEN CAO · secundaria · publica7 min · 475 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin8 min · 482 m
Plaza San Pantaleon14 min · 889 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico7 min · 431 m
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico11 min · 699 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 58,7% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.150/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.090
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredón 3900, Piso 1°, Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires
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Departamento · 34m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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