Departamento 3 ambientes en venta en Gral. Nazar 347, La Tablada

Departamento 3 ambientes en ventaen Gral. Nazar 347, La Tablada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Tablada

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 32% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Tablada publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Nazar 347.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 629lo normal · 9261.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.441
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Ideal inversores o primera vivienda! Un departamento de 62m2 con enorme potencial para refaccionar y diseñar a tu gusto, en una ubicación estratégica y a un valor inigualable de mercado. Distribución y Características: Cocina-comedor integrada: Un espacio amplio, cómodo y súper luminoso, ideal para sectorizar y crear el ambiente social que siempre quisiste. Dormitorios: Dos cómodas habitaciones con buena ventilación natural y luminosidad. Baño: Completo. Ubicación: Ubicado sobre la calle Nazar al 300, en una zona residencial tranquila de La Tablada, con rápidos accesos y cercanía a comercios y medios de transporte. ¿Por qué es una verdadera oportunidad? APTO CRÉDITO HIPOTECARIO: Una de las pocas propiedades en este rango de precio que califica para compra mediante banco. ¡Dejá de alquilar y capitalizá tu inversión! Valor de Oportunidad (U$S 39.000): Un precio de cierre real, ideal para quienes buscan comprar barato, invertir en mejoras y revalorizar la propiedad de inmediato. Potencial de Refacción: La distribución de la planta es excelente. Con una actualización estética, se convierte en un departamento moderno, funcional. ¿Querés visitarlo? Las oportunidades a este valor y aptas para crédito no duran mucho en el mercado. Coordiná tu visita hoy mismo y proyectá tu próximo hogar o inversión. Suarez Inmobiliaria Motivos para confiar Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1554

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Nazar 347

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Victorica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Hiper ChangoMas La Tablada8 min · 500 m
Carniceria y Granja "Los Dos Piles" · Avenida Intendente Esteban Crovara10 min · 663 m
Mignel12 min · 764 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº155 NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · primaria · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · publica4 min · 240 m
MUNICIPAL Nº9 ANTEOJITO · inicial · publica9 min · 556 m
Espacios verdes
Plaza Victorica4 min · 259 m
Plaza Ex Regimiento9 min · 593 m
Plaza La Tablada12 min · 748 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA TABLADA · centro de salud · publico1 min · 27 m
CLINICA PRIVADA DEL SALVADOR · hospital/clinica · privado8 min · 515 m
HOGAR GERIATRICO MIRALLA · hospital/clinica · privado14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Tablada

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Tablada esta hoy en una mediana de USD 61.500, un 6% mas que en septiembre de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Tablada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Nazar 347, La Tablada, la Matanza, Buenos Aires

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USD 39.000
Departamento en venta
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