venta
USD 44.900
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
La Tablada·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en PERDRIEL 854. Entre Guayaquil y Catriel, La Tablada
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen PERDRIEL 854. Entre Guayaquil y Catriel, La Tablada
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Tablada
Pide USD 75.000, un 12% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Tablada publicados a menos de 10 cuadras de PERDRIEL 854. Entre Guayaquil y Catriel.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 882lo normal · 1.0006871.277
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 85.000
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento en San Justo, La Matanza TIPO CASA PLANTA BAJA AL FRENTE CON COCHERA AMLIA CUBIERTA, JARDIN, LIVING COMEDOR, 2 DORMTIROIOS CON PLACARD, COCINA AMPLIA, PATIO, LAVADERO SEMICUBIERTO, IMPECABLE ESTADO DE CONSERVACION, PERMUTA POR 2 O 3 AMBS EN MAR DEL PLATA CON BUENA UBICACION XINTEL(MCO-MCO-3199)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PERDRIEL 854. Entre Guayaquil y Catriel
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pantaleon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Hermoso3 min · 188 m
Luna3 min · 219 m
La Princesita 2 · Coronel Brandsen4 min · 246 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 FRAGATA LIBERTAD · primaria · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº93 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica5 min · 307 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº51 BRIGADIER ANACLETO LLOSA · primaria · publica11 min · 710 m
Espacios verdes
Plaza San Pantaleon5 min · 290 m
Plaza General San Martin13 min · 860 m
Salud
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico5 min · 325 m
HOSPITAL VECINAL DE LA TABLADA · hospital/clinica · privado14 min · 894 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Tablada
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Tablada esta hoy en una mediana de USD 61.500, un 6% mas que en septiembre de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Tablada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 61.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La Tablada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Tablada
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en La Tablada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La Tablada
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Tablada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La Tablada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 686/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en La Tablada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Tablada
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.653
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en La Tablada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PERDRIEL 854. Entre Guayaquil y Catriel, La Tablada, la Matanza, Buenos Aires
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