Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Crovara al 2900, La Tablada

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Crovara al 2900, La Tablada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de La Tablada

Conviene mirarla

Pide USD 44.900, un 10% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Tablada publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Crovara al 2900.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 898lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 50.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 880
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 1633R | PH 3 ambientes con terraza y parrilla sobre Av. Crovara – Tablada Ubicado sobre Avenida Crovara, a la altura del Cementerio de Tablada, este PH de tres ambientes al fondo, con acceso por pasillo, combina privacidad, luminosidad y espacios exteriores, en una zona con excelente conectividad y servicios. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una distribución funcional y detalles que la hacen única. En planta baja encontramos: *Patio con techo rebatible, ideal para disfrutar tanto al aire libre como cerrado según la ocasión *Cocina completa, equipada con bajo mesada y alacena, en muy buen estado *Espacio de comedor, cómodo y bien integrado *1°Dormitorio en planta baja *Baño completo con ducha Mediante una escalera caracol se accede a la planta alta, donde se dispone: *2° Dormitorio *Terraza privada con parrilla, perfecta para reuniones y momentos de disfrute *Cuarto de guardado, ideal como baulera o espacio auxiliar La propiedad se destaca por ser muy luminosa en todos sus ambientes, con buena ventilación y un diseño que aprovecha cada metro. Por su distribución en dos plantas y el acceso mediante escalera caracol, la propiedad no resulta indicada para personas con movilidad reducida o adultos mayores. Una excelente opción para quienes buscan un PH con carácter, espacios abiertos y privacidad, en una ubicación estratégica sobre avenida principal en la zona de La Tablada. Disponibilidad inmediata ya que la propiedad se encuentra desocupada PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.066 en total: USD 44.900 del aviso mas USD 3.166 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.224 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.224/mes

Necesitas ingresos por $ 1.612.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Crovara al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Victorica) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Mignel3 min · 168 m
Carniceria y Granja "Los Dos Piles" · Avenida Intendente Esteban Crovara5 min · 307 m
Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara6 min · 395 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL SANTA ROSA · secundaria · privada2 min · 146 m
JARDIN PARROQUIAL SANTA ROSA · inicial · privada2 min · 160 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº720 INDEPENDENCIA · adultos · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza Victorica13 min · 829 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SALVADOR · hospital/clinica · privado8 min · 512 m
HOSPITAL VECINAL DE LA TABLADA · hospital/clinica · privado13 min · 838 m
UNIDAD SANITARIA LA TABLADA · centro de salud · publico14 min · 879 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Tablada

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Tablada esta hoy en una mediana de USD 61.500, un 6% mas que en septiembre de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Tablada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Crovara al 2900, La Tablada, la Matanza, Buenos Aires

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USD 44.900
Departamento en venta
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