venta
USD 39.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
la Matanza·1 amb · 31 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Belgrano 300, la Matanza
USD 169.000
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Departamento en venta
USD 169.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Belgrano 300, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 169.000, un 16% mas que lo normal entre los 253 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Matanza publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 300.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.600lo normal · 2.2501.7372.700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 146.250
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 100 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.132
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, CON COCHERA Y BAULERA, RAMOS MEJIA CENTRICO HALL DE RECEPCION,CUENTA LIVING COMEDOR AMPLIO CON BALCON AL FRENTE, COCINA SEPARADA, TOILETTE DE RECEPCION.
DOS DORMITORIOS CON PLACAR, UNO CON BALCON A LA CALLE, Y BAÑO COMPLETO.
COCHERA CUBIERTA CON PORTON AUTOMATICO Y BAULERA.
ACTUALMENTE CON RENTA CONSULTENOS XINTEL(HXM-HXM-159)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.702 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 180.915
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.135
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.517.702/mes
Necesitas ingresos por $ 6.070.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Panda · Avenida Rivadavia2 min · 98 m
Dulce Virginia · Belgrano 1812 min · 156 m
Pancitos3 min · 190 m
Educacion
· 57 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NUEVO DIA · especial · privada1 min · 50 m
NUEVO DIA · especial · privada1 min · 52 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada2 min · 108 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta San Martin7 min · 430 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 462 m
Plazoleta Dante Alighieri10 min · 636 m
Salud
· 23 en la zona
DIM MUJER · centro de salud · privado2 min · 104 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado2 min · 115 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado2 min · 127 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 12,4% mas que en septiembre de 2026 y un 10,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.141/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.1%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Matanza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 300, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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