venta
USD 94.500
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
la Matanza·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 2 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en Tapalqué 48, la Matanza
USD 39.000
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Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Tapalqué 48, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 39.000, un 11% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 1 ambiente en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Tapalqué 48.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.258lo normal · 1.406
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 114% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 43.594
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.324
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio monoambiente en Lomas del Mirador Reciclado a Nuevo A metros de San Martin y Juan Manuel de Rosas, rápido acceso a Caba. 31m2 Muy Luminoso y amplio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 350.239/mes
Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tapalqué 48
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 36 en la zona
La Morada · Avenida General San Martin3 min · 210 m
San Cayetano · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 238 m
Stella Maris · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 285 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 27 ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 ELSA BORNEMANN · inicial · publica3 min · 184 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 LUCIANO ARRUGA · adultos · publica6 min · 383 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes15 min · 940 m
Plaza San Pantaleon15 min · 979 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico13 min · 863 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado14 min · 881 m
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico16 min · 993 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de departamentos de un ambiente en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 43.000, un 4,9% mas que en octubre de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 43.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.384/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Matanza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tapalqué 48, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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