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Departamento en venta en Gonzalez Catan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 60,9 M
Cuota UVA desde $ 346.199/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Gonzalez Catan · 3 ambientes

Departamento

Senguel 6200 · Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gonzalez Catan, 3 ambientes, 66 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 606 contra USD 585 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 585
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Gonzalez Catan

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN ESQUINA, MUY LUMINOSO, NUMERACION INTERNA COMO DEPTO 3, UNIDAD FUNCIONAL 5 COMPUESTA POR LOS POLIGONOS 00-04 Y 01-03, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 72,40 M2, EL MISMO SE COMPONE POR INGRESO COMUN SOBRE CALLE SENGUEL, ACCESO POR ESCALERA DE CONCRETO, COCINA COMEDOR, 2 DORMITORIOS, BAÑO INSTALADO, BALCON CON FRENTE A CALLE ANTEQUERA. COCHERA. APTA CREDITO HIPOTECARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.199/mes

Necesitas ingresos por $ 1.384.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Senguel 6200, Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

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