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Departamento en venta en Gonzalez Catan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 58,2 M
Cuota UVA desde $ 330.444/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Gonzalez Catan · 3 ambientes

Departamento

Senguel 6200, Piso 1° · Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gonzalez Catan, 3 ambientes, 65 m², USD 38.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 585 contra USD 606 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 606
Mediana m²
66 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Gonzalez Catan

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, EXCELENTE UBICACION, INGRESO COMUN CON ESCALERA DE CONCRETO HACIA EL PRIMER PISO, COCINA COMEDOR, 2 DORMITORIOS, BAÑO INSTALADO, ANTEBAÑO CON CONEXION PARA LAVARROPAS Y COCHERA. UNIDAD FUNCIONAL 4, POLIGONOS 00-03, 01-02, SUPERFICIE TOTAL 71,85 M2. APTA CREDITO HIPOTECARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.444/mes

Necesitas ingresos por $ 1.321.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Senguel 6200, Piso 1°, Gonzalez Catan, La Matanza, Buenos Aires

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