venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Perito moreno 2563, Villa Luzuriaga
USD 76.000
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Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Perito moreno 2563, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 76.000, un 16% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Perito moreno 2563.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.689lo normal · 1.4541.3091.622
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 65.419
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.312
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes en primer piso con balcón al contrafrente y cochera cubierta
• Villa Luzuriaga. ¡Oportunidad única! Apto crédito.
La propiedad se destaca por su excelente estado de conservación y una distribución funcional.
Al ingresar, cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con salida al balcón al contrafrente, ideal para disfrutar de un ambiente tranquilo.
Dispone de un hall de distribución con placard de guardado.
La cocina es independiente y se encuentra totalmente equipada con muebles bajo mesada, alacenas y termotanque a gas.
El dormitorio posee placard empotrado y piso de porcelanato.
Baño completo, totalmente instalado.
Incluye cochera cubierta.
Excelente estado. ¡Listo para habitar! XINTEL(NFX-NFX-346)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 680.919 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.358
- Precio del aviso
- USD 76.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.839
- Sellos y tasas~1%
- USD 760
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 680.919/mes
Necesitas ingresos por $ 2.723.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Perito moreno 2563
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga4 min · 239 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado7 min · 455 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Perito moreno 2563, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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