Departamento 2 ambientes en venta en Entre Rios al 900, Villa Luzuriaga

Departamento 2 ambientes en ventaen Entre Rios al 900, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Piso
2
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 5% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios al 900.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.4471.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 57.895
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.290
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA de departamento de 2 ambientes con balcón en Villa Luzuriaga Este departamento ubicado en un segundo piso por escaleras, ofrece una distribución cómoda y funcional, con ambientes bien diferenciados y un excelente aprovechamiento de cada espacio. La propiedad cuenta con un amplio living comedor de 4,30 x 4,30 m, que se integra naturalmente con la cocina y posee salida al balcón, generando un sector social cómodo y versátil. La cocina de 2,80 x 2,60 m dispone de una superficie generosa para organizar el mobiliario y los espacios de trabajo. Dispone de un dormitorio de 2,90 x 2,90m y un baño completo. Esta disposición brinda mayor independencia entre el área social y el espacio de descanso. El balcón de 1,95 x 1,00 m aporta una agradable expansión exterior y completa una propiedad equilibrada, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento de dos ambientes con ambientes cómodos, distribución práctica y balcón en Villa Luzuriaga. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas son aproximadas y tienen carácter orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad correspondiente. PROPIEDAD APTA CREDITO 40.000 anticipo y 12 cuotas de 1500 dolares VALOR DE CONTADO 55.000 DOLARES OPORTUNIDAD !!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9973 min · 180 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 236 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 247 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada6 min · 392 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada6 min · 397 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada7 min · 422 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga7 min · 422 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani13 min · 814 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 900, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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Departamento en venta
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