venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Venta en Pozo - Cuotas - Financiación
Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 68.000, un 18% mas que lo normal entre los 353 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.619lo normal · 1.3751.600
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 57.750
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 109 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.324
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Luzuriaga, La Matanza -FINANCIACIÓN 30 CUOTAS EN PESOS -ANTICIPO DE 35%
• ACTUALIZACIÓN DE CUOTA , A TRAVÉS DEL VALOR DE M2 CONSULTE! UBICADO A POCOS METROS DE HAEDO SUR, EXCELENTE ZONA -DOS CUADRAS DE AV.
DON BOSCO (TODAS LAS LINEAS DE COLECTIVOS) -SEIS CUADRAS DE AV DOCTOR IGNACIO ARIETA (CENTRO COMERCIAL)
• DOS CUADRAS DE AV.
PRESIDENTE PERON -A CUADRAS DE LA UNIVERSIDAD DE LA MATANZA (APROX) CARACTERÍSTICAS: YESO EN PAREDES Y TECHO DEL INMUEBLE PINTURA EN EL AMBIENTE PINTURA INTERIOR FRENTE Y PUERTA DE ENTRADA REVESTIMIENTO DE PISOS EN CERAMICA DE PRIMERA CALIDAD REVESTIMIENTO DE BAÑO Y COCINA: PAREDES Y PISOS EN CERAMICA DE PRIMERA CALIDAD GRIFERIA EN GENERAL EN BAÑO Y COCINA EN BAÑO: INODORO, BIDET Y VANITORY MESADA DE GRANITO, BAJO MESADA EN COCINA INSTALACIONES ELÉCTRICAS COMPLETAS COCHERAS OPCIONALES ASCENSOR DEPARTAMENTOS: -FRENTE -CONTRAFRENTE -INTERNOS CONSULTE! NO APTO CREDITOS.
XINTEL(MOU-MOU-51)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 609.669/mes
Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Etcheverry) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Loudres · Las Bases5 min · 314 m
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Educacion
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INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada9 min · 599 m
Espacios verdes
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Plazoleta Medrano11 min · 705 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado15 min · 975 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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