Departamento 2 ambientes en venta en Arieta al 200, Villa Luzuriaga

Departamento 2 ambientes en ventaen Arieta al 200, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 51.000, un 7% menos que lo normal entre los 486 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Arieta al 200.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.275lo normal · 1.3771.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.095
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.329
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DTOS EN POZO EN VENTA SOBRE AV. ARIETA Excelente unidad de dos ambientes en un primer piso x escalera al contrafrente, con balcon y espacio propio en terraza, cuenta con living, cocina integrada, muebles bajo mesada, baño completo y dormitorio con placard. La entrega es en aproximadamente 20 meses. Terminaciones en pisos y baño en porcelanato. En una linda ubicacion, sobre Arieta cercano a centro comercial, diferentes medios de transportes y accesos directos a destinos varios. Consulte x financiacion Valor de contado de esta unidad 51.000 dolares No dudes en consultar AVISO LEGAL: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 455.948 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.948/mes

Necesitas ingresos por $ 1.823.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta al 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 313 m
Giocanni · Jose Maria Moreno5 min · 347 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco6 min · 380 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 362 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 696 m
Plaza Malaver y Alegria11 min · 722 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 846 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta al 200, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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USD 51.000
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