Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Venta– Exclusivo Departamento 2 Ambientes con Cochera Doble en Villa Luzuriaga

Triunvirato 2718 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 39 m², USD 72.000 (comparada contra 280 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.846 contra USD 1.447 de la mediana (+27,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 07/10/2026 (de USD 75.000 a USD 72.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
280
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.447
Mediana m²
40 m²
Comparar con 280 propiedades similares
1 dorm en Villa Luzuriaga

Descripcion

VENTA – EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA DOBLE EN VILLA LUZURIAGA Te presentamos este impecable departamento de 2 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Luzuriaga. Una propiedad que combina diseño moderno, excelente calidad constructiva y detalles premium, ideal para quienes buscan confort, seguridad y una ubicación estratégica. Ubicado en el último piso de un edificio con ascensor, el departamento se destaca por su extraordinaria luminosidad gracias a sus amplios ventanales con doble vidrio, que brindan un excelente aislamiento térmico y acústico. El living-comedor se integra de manera armoniosa con la cocina, generando un ambiente amplio, funcional y muy agradable para disfrutar todos los días. La cocina está equipada con una amplia mesada de granito, bacha con grifería monocomando, muebles bajo mesada y alacenas de gran capacidad de guardado. Además, cuenta con horno a gas y un práctico espacio de almacenamiento que optimiza la organización. El dormitorio se entrega amueblado y posee un amplio placard con baulera y puertas espejadas de piso a techo, ofreciendo excelente capacidad de guardado y una mayor sensación de amplitud. El baño completo presenta terminaciones de categoría, con vanitory, bañera, mampara de vidrio templado, griferías modernas y accesorios de excelente calidad. La propiedad dispone de un termotanque de alta capacidad de 95 litros, puerta de ingreso con doble cerradura de seguridad y un nicho independiente para lavarropas ubicado en la terraza, lo que permite aprovechar mejor los espacios interiores. Como gran diferencial, incluye cochera doble con portón automático, brindando comodidad y seguridad para dos vehículos. Características destacadas: Departamento de 2 ambientes. Living-comedor amplio y muy luminoso. Cocina integrada con mesada de granito. Horno a gas. Dormitorio amueblado con placard de piso a techo y baulera. Baño completo con bañera, mampara de vidrio templado y vanitory. Amplios ventanales con doble vidrio. Termotanque de 95 litros. Puerta de ingreso con doble cerradura. Nicho independiente para lavarropas en la terraza. Cochera doble con portón automático. Edificio con ascensor. Ubicación privilegiada Ubicado sobre Triunvirato, en un excelente entorno residencial de Villa Luzuriaga, con acceso inmediato a numerosas líneas de colectivo hacia Ramos Mejía, Liniers, Morón, San Justo, Haedo y Caballito. A solo dos cuadras del centro comercial de Avenida Arieta y a pocas cuadras de Avenida Don Bosco, rodeado de supermercados, instituciones educativas, centros de salud y una amplia oferta de comercios y servicios. Una propiedad que se distingue por su calidad constructiva, excelente equipamiento y ubicación estratégica, ideal para quienes buscan un hogar moderno, cómodo y listo para habitar. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.053/mes

Necesitas ingresos por $ 2.524.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 75.000USD 72.00023 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
Esta propiedad
USD 72.000+28.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 72.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 420 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Triunvirato 2718, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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