Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Departamento 2 amb. con amplio balcon en venta villa luzuriaga

Dr. ignacio Arieta al 1700 , Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 2% mas que lo normal entre los 546 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Dr. ignacio Arieta al 1700 , Villa Luzuriaga.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.410lo normal · 1.3891.2561.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.167
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.324
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMB. AMPLIOS CON SALIDA A BALCON : INGRESO A LIVING COMEDOR AMPLIO CON SALIDA A BALCON INTEGADO A COCINA COMPLETA, CON MUEBLES Y ARTEFACTO DE COCINA. HALL DISTRIBUIDOR HACI BAñO COMPLETO CON BAñERA DORMITORIO CON FRENTE E INTERIOR DE PLACARD Y SALIDA A BALCON CORRIDO. AMPLIO BALCON CORRIDO CON COMUNICACION A DORMITORIO Y LIVING. EXCELENTE DISPOSICION. DEPARTAMENTO MUY LUMINOSO. Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.771 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.771/mes

Necesitas ingresos por $ 1.971.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 19 en la zona
En Victoria · Doctor Ignacio Arieta1 min · 24 m
Supermercado 2 Hermanos · Doctor Ignacio Arieta1 min · 49 m
Mirli · Doctor Ignacio Arieta2 min · 100 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada2 min · 126 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · inicial/primaria · privada2 min · 127 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 719 m
Huerta organica14 min · 892 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado13 min · 816 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. ignacio Arieta al 1700 , Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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