Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 1.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Departamentos 2 ambientes a estrenar

RIVERA INDARTE 1700, Piso 1, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
42 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 7% menos que lo normal entre los 431 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de RIVERA INDARTE 1700, Piso 1, Villa Luzuriaga.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.3801.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.950
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.341
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCON CONTRAFRENTE 42M2 EXCELENTE CATEGORIA CADA UNIDAD POSEE UN ESPACIO DE TERRAZA PRIVADA FINALIZACIÓN OCTUBRE 2020 COCHERAS DISPONIBLES EN PLANTA BAJA -FINANCIACIÓN 30 CUOTAS EN PESOS -ANTICIPO DE 35% O MÁS EN PESOS • ACTUALIZACIÓN DE CUOTA , A TRAVÉS DEL VALOR DE M2 CONSULTE PRECIOS! CARACTERÍSTICAS: YESO EN PAREDES Y TECHO DEL INMUEBLE PINTURA EN EL AMBIENTE PINTURA INTERIOR FRENTE Y PUERTA DE ENTRADA REVESTIMIENTO DE PISOS EN CERAMICA DE PRIMERA CALIDAD REVESTIMIENTO DE BAÑO Y COCINA: PAREDES Y PISOS EN CERAMICA DE PRIMERA CALIDAD GRIFERIA EN GENERAL EN BAÑO Y COCINA EN BAÑO: INODORO, BIDET Y VANITORY MESADA DE GRANITO, BAJO MESADA EN COCINA INSTALACIONES ELÉCTRICAS COMPLETAS COCHERAS OPCIONALES ASCENSOR DEPARTAMENTOS: -FRENTE -CONTRAFRENTE -INTERNOS CONSULTE! NO APTO CREDITOS. Una de las mas reconocidas constructoras en la zona de Villa Luzuriaga, por su numerosa cantidad de obras terminadas en la zona , para darle la confianza que necesita el cliente. Obras en zona: 1- Laprida 278 • Ramos Mejia 2- Corrientes 47 • Ramos Mejia 3- Arieta 2755 • San Justo 4- La Paz 2158 • Villa Luzuriaga 5- Triunvirato 2718 • Villa Luzuriaga 6- Cervantes 2552 • Villa Luzuriaga 7- Arieta 2100 • Villa Luzuriaga 8- Granaderos 2842 • Villa Luzuriaga 9- Granaderos 2972 • Villa Luzuriaga 10- Gutenberg 1020 • Villa Luzuriaga 11- Republica de Chile 739 • Villa Luzuriaga 12- Zapiola 233 • Villa Luzuriaga 13- Victorica 274 • El Palomar 14- Madariaga 555 • El Palomar XINTEL(KNK-KNK-3290)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 483.811 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 483.811/mes

Necesitas ingresos por $ 1.935.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 15 en la zona
Royal Express · Labarden 31451 min · 78 m
Supermercado Luna1 min · 90 m
Mirli · Doctor Ignacio Arieta9 min · 548 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº104 9 DE JULIO · primaria · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica7 min · 467 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga14 min · 878 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 769 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado14 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVERA INDARTE 1700, Piso 1, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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