Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Oportunidad venta departamento 2 ambientes villa luzuriaga

AMERICA 2600, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 7% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de AMERICA 2600, Villa Luzuriaga.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.325lo normal · 1.4291.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.143
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Luzuriaga, La Matanza Edificio Haydee. Unico en la zona. Ubicado en América 2647 Villa Luzuriaga. Muy Luminoso • Balcón Cocina Equipada con muebles Bajo y Alacena. Baño Completo Artefactos y Grifería de primera calidad. Cochera Opcional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 474.852 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 474.852/mes

Necesitas ingresos por $ 1.899.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta2 min · 130 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta3 min · 174 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 203 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada1 min · 93 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada2 min · 108 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga5 min · 315 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AMERICA 2600, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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USD 53.000
Departamento en venta
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