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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 82 M
Cuota UVA desde $ 465.892/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Oportunidad unica pozo deptos financiados en pesos

JUJUY 400, Piso 3, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
50 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 25% menos que lo normal entre los 397 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de JUJUY 400, Piso 3, Villa Luzuriaga.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.040lo normal · 1.3891.2051.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 69.444
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.288
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Justo, La Matanza Departamento 1 y 2 ambientes al frente y contrafrente balcones al frente terrazas privadas Living amplio baños completo cocina integrada excelente categoría bajas expensas ascensor consulte por financiación disponible en pesos , con anticipo y hasta 30 cuotas. opcional cocheras: 8.000 USD Valor final: 46.000 USD (Imágenes de departamentos terminados de otras obras de la misma constructora en la zona.) Una de las mas reconocidas constructoras en la zona de Villa Luzuriaga, por su numerosa cantidad de obras terminadas en la zona , para darle la confianza que necesita el cliente. Obras en zona: 1- Laprida 278 • Ramos Mejia 2- Corrientes 47 • Ramos Mejia 3- Arieta 2755 • San Justo 4- La Paz 2158 • Villa Luzuriaga 5- Triunvirato 2718 • Villa Luzuriaga 6- Cervantes 2552 • Villa Luzuriaga 7- Arieta 2100 • Villa Luzuriaga 8- Granaderos 2842 • Villa Luzuriaga 9- Granaderos 2972 • Villa Luzuriaga 10- Gutenberg 1020 • Villa Luzuriaga 11- Republica de Chile 739 • Villa Luzuriaga 12- Zapiola 233 • Villa Luzuriaga 13- Victorica 274 • El Palomar 14- Madariaga 555 • El Palomar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 465.892 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 465.892/mes

Necesitas ingresos por $ 1.863.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta6 min · 389 m
Supremo8 min · 527 m
Giocanni · Jose Maria Moreno9 min · 552 m
Educacion · 27 en la zona
MUNICIPAL Nº3 EL GATO CON BOTAS · inicial · publica4 min · 248 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · primaria · privada4 min · 274 m
JARDIN DE INFANTES EL CORRECAMINOS · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga8 min · 513 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani11 min · 735 m
Plaza Malaver y Alegria14 min · 898 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado8 min · 538 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico15 min · 981 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUJUY 400, Piso 3, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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