venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 55.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento 2 amb. amplios con balcon en venta villa luzuriaga
Rivera Indarte al 1700 , Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 50.000, un 3% menos que lo normal entre los 407 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte al 1700 , Villa Luzuriaga.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.351lo normal · 1.3861.573
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 51.286
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.341
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS
INGRESO A LIVING COMEDOR INTEGRADO A COCINA.
CON SALIDA A BALCON AMPLIO.
BAñO COMPLETO.
DORMITORIO CON FRENTE E INTERIOR DE PLACARD.
EXCELENTE UNIDAD VENTA DIRECTA!
IDEAL PRIMER VIVIENDA Y/O POSIBILIDADES DE GENERAR UNA RENTA RAPIDA
POR SU ESTADO Y COMODIDAD.
OPORTUNIDAD NUEVO VALOR
Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.973 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 447.973/mes
Necesitas ingresos por $ 1.791.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Royal Express · Labarden 31451 min · 78 m
Supermercado Luna1 min · 93 m
Mirli · Doctor Ignacio Arieta9 min · 544 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº104 9 DE JULIO · primaria · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica7 min · 467 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga14 min · 873 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 766 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado14 min · 907 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivera Indarte al 1700 , Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
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Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento · 85m² · 4 Ambientes
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