venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
USD 49.000
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Departamento en venta
USD 49.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento 2 ambientes a estrenar financiado
CERVANTES 2500, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 49.000, un 12% menos que lo normal entre los 504 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de CERVANTES 2500, Villa Luzuriaga.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.225lo normal · 1.3881.585
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 55.500
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 135 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.310
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Luzuriaga, La Matanza.
Departamento 2 ambientes
living comedor
cocina completa
baño completo
dormitorio
Valor del departamento 50.000 USD (FORMALIDAD DE PAGO 35.000 Y 30 CUOTAS DE 500USD)
FINANCIACIÓN (30 CUOTAS DE 500USD)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 438.067 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.067/mes
Necesitas ingresos por $ 1.752.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta2 min · 118 m
Giocanni · Jose Maria Moreno8 min · 537 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco9 min · 545 m
Educacion
· 23 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 133 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica2 min · 157 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani7 min · 441 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga8 min · 512 m
Plaza Malaver y Alegria14 min · 915 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado11 min · 698 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CERVANTES 2500, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
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