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Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

Dos ambientes ultimas unidades financiadas pesos

VILLEGAS 2000, Piso 2 · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
42 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 27% menos que lo normal entre los 357 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de VILLEGAS 2000, Piso 2.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.5561.809

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.333
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.531
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Justo, La Matanza DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCON AL FRENTE EXCELENTE CATEGORIA CADA UNIDAD POSEE UN ESPACIO DE TERRAZA PRIVADA FINALIZACIÓN MAYO 2023 COCHERAS DISPONIBLES EN PLANTA BAJA -FINANCIACIÓN 30 CUOTAS EN PESOS -ANTICIPO DE 35% O MÁS EN PESOS • ACTUALIZACIÓN DE CUOTA , A TRAVÉS DEL VALOR DE M2 CONSULTE PRECIOS! CARACTERÍSTICAS: YESO EN PAREDES Y TECHO DEL INMUEBLE PINTURA EN EL AMBIENTE PINTURA INTERIOR FRENTE Y PUERTA DE ENTRADA REVESTIMIENTO DE PISOS EN CERAMICA DE PRIMERA CALIDAD REVESTIMIENTO DE BAÑO Y COCINA: PAREDES Y PISOS EN CERAMICA DE PRIMERA CALIDAD GRIFERIA EN GENERAL EN BAÑO Y COCINA EN BAÑO: INODORO, BIDET Y VANITORY MESADA DE GRANITO, BAJO MESADA EN COCINA INSTALACIONES ELÉCTRICAS COMPLETAS COCHERAS OPCIONALES ASCENSOR DEPARTAMENTOS: -FRENTE -CONTRAFRENTE -INTERNOS CONSULTE! NO APTO CREDITOS. (Imágenes de departamentos terminados de otras obras de la misma constructora en la zona.) Una de las mas reconocidas constructoras en la zona de Villa Luzuriaga, por su numerosa cantidad de obras terminadas en la zona , para darle la confianza que necesita el cliente. Obras en zona: 1- Laprida 278 • Ramos Mejia 2- Corrientes 47 • Ramos Mejia 3- Arieta 2755 • San Justo 4- La Paz 2158 • Villa Luzuriaga 5- Triunvirato 2718 • Villa Luzuriaga 6- Cervantes 2552 • Villa Luzuriaga 7- Arieta 2100 • Villa Luzuriaga 8- Granaderos 2842 • Villa Luzuriaga 9- Granaderos 2972 • Villa Luzuriaga 10- Gutenberg 1020 • Villa Luzuriaga 11- Republica de Chile 739 • Villa Luzuriaga 12- Zapiola 233 • Villa Luzuriaga 13- Victorica 274 • El Palomar 14- Madariaga 555 • El Palomar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Luna · Doctor Arturo Illia4 min · 273 m
Horacio4 min · 277 m
Shell Shop8 min · 489 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº735/06 · adultos · publica2 min · 114 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ALMAFUERTE · secundaria · privada3 min · 161 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 DR. ANDRADA · adultos · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Del Periodista3 min · 223 m
Skate Park San Justo5 min · 343 m
Plaza General San Martin7 min · 438 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico2 min · 126 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 205 m
SERMEX SA · centro de salud · privado4 min · 275 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VILLEGAS 2000, Piso 2, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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