Departamento 2 ambientes en venta en Peru 1000, San Justo

Departamento 2 ambientes en ventaen Peru 1000, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 8% menos que lo normal entre los 185 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Peru 1000.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.348lo normal · 1.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.467
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.512
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelentes departamentos de 2 ambientes y medio con detalles de categoría en segundo piso Los departamentos están compuestos por ingreso al living-comedor con cocina integrada, baño completo, vestidor, dormitorio y patio o balcon con lavadero. El edificio esta situado en la calle Peru 1023, San Justo. Cuenta con una estructura de hormigón armado, la misma se puede apreciar en fachada y en los cielorrasos de hormigón visto dentro de cada unidad. En el frente del edificio se utiliza como revestimiento un ladrillo gris rectificado marca Dotto. Las carpinterías son de aluminio color negro con doble vidrio hermético (dvh) y las puertas de ingreso se realizaran en hierro con chapa plegada semi blindadas. La escalera, barandas y rejas de seguridad son de hierro. Estas decisiones estéticas y de materialidad requieren un muy bajo mantenimiento. LAS UNIDADES CUENTAN CON: Puerta de ingreso semiblindada Carpinterías de aluminio negro con DVH Pisos SPC encastrable simil madera (Textura Abeto) Teclas y tomas marca Cambre Mueble de cocina en melamina Mesadas de granito via lactea color negro Conducto de extraccion en cocinas con salida individual al exterior Instalacion de gas en cocina Pre instalacion de AA en living Puertas placa inyectadas de doble contacto con marco de chapa Artefactos sanitarios Roca linea Monaco Griferias marca FV Conducto de extracción en baños con salida individual al exterior Pre instalación de internet y TV en dormitorios y livings

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (166 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peru 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia · Comisionado Jose Indart5 min · 293 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi5 min · 310 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 356 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº107 · secundaria · publica4 min · 282 m
INSTITUTO PABLO VI · secundaria · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Republica Argentina6 min · 352 m
Plaza del Cañon6 min · 355 m
Del Periodista15 min · 934 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico9 min · 561 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peru 1000, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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USD 62.000
Departamento en venta
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