venta
USD 75.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
San Justo · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
USD 55.800
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Departamento en venta
USD 55.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
Oportunidad departamento 2 ambientes escucha oferta
COMISIONADO INDART 2600, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 55.800, un 7% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de COMISIONADO INDART 2600, San Justo.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.691lo normal · 1.585
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 52.317
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.417
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 AMBIENTES en San Justo, La Matanza
Departamento cómodo y funcional, ideal para vivienda propia o inversión.
Cuenta con cocina completa integrada que se conecta de manera práctica con un amplio living comedor, generando un ambiente luminoso y versátil.
Dispone de un dormitorio de buenas dimensiones y baño completo.
Su distribución optimiza cada espacio, brindando confort y practicidad para el día a día. Se escuchan ofertas , una excelente oportunidad para adquirir una propiedad a un valor competitivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.734 en total: USD 55.800 del aviso mas USD 3.934 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 503.330 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.734
- Precio del aviso
- USD 55.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.350
- Sellos y tasas~1%
- USD 558
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.026
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 503.330/mes
Necesitas ingresos por $ 2.013.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (166 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 135 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada3 min · 215 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada4 min · 248 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes
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Salud
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POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado4 min · 267 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 282 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado5 min · 305 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.622/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 180 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.116
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 747 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
COMISIONADO INDART 2600, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires
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