venta
USD 75.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
San Justo · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en GRAL OCAMPO 2600, San Justo
USD 54.500
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Departamento en venta
USD 54.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen GRAL OCAMPO 2600, San Justo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 54.500, un 22% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de GRAL OCAMPO 2600.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.211lo normal · 1.5471.803
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 69.594
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.410
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Justo, La Matanza
Impecable departamento ubicado en la calle Gral.
Ocampo 2661, a 3 cuadras de la Universidad de La Matanza
2er piso al contrafrente con ascensor
amplio living comedor/ cocina equipada con muebles de alacena y bajo mesada
dormitorio con placard
baño completo con vanitory
balcón
terraza compartida con quincho y parrilla
Muy luminoso
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.342 en total: USD 54.500 del aviso mas USD 3.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.603 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.342
- Precio del aviso
- USD 54.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.319
- Sellos y tasas~1%
- USD 545
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.978
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 491.603/mes
Necesitas ingresos por $ 1.966.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GRAL OCAMPO 2600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Salud
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CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
SERMEX SA · centro de salud · privado6 min · 355 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 376 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.846
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 750 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GRAL OCAMPO 2600, San Justo, La Matanza, Buenos Aires
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